我國的特色小鎮(zhèn)興起于2016年，發(fā)展的時間不長，雖然取得了一些成就，但也存在一些問題，比如千鎮(zhèn)一面、地產(chǎn)化明顯、運營方式方法不明顯等。想要成為真正的特色小鎮(zhèn)，好看的房子固然重要，但更重要的是有成功的運營。那么，如何運作好一個特色小鎮(zhèn)呢？

       1、成功的特色小鎮(zhèn)運作需要醞釀
       特色小鎮(zhèn)的開發(fā)建設，涉及到規(guī)劃、基礎(chǔ)設施建設、公共配套、文化產(chǎn)業(yè)的導入和運營、項目開發(fā)、景區(qū)建設和管理、區(qū)域推廣，公共區(qū)域管理等，如果是拆舊建新，倒沒什么復雜，關(guān)鍵是要保護和利用，也就是要在“舊瓶子里裝新酒”，這就會涉及到方方面面復雜的關(guān)系。這么多復雜的關(guān)系，如果沒有形成共同的“開發(fā)”意識，那每個人的利益都會阻礙特色小鎮(zhèn)的保護與利用進程，為此，宣傳引導就至關(guān)重要。宣傳引導可以讓大家認識到特色小鎮(zhèn)保護與利用成功以后，給大家?guī)淼暮锰?！宣傳也是醞釀，需要讓社會各界關(guān)注到特色小鎮(zhèn)。
       2、成功的開發(fā)需要成功的商業(yè)模式
       區(qū)域開發(fā)，是一個整體理念，區(qū)域土地儲備是降低日后地產(chǎn)開發(fā)成本的前提，零打碎敲地修修補補比不上塊狀區(qū)域的整體建設。原先的古鎮(zhèn)保護模式耗費了太多的精力和時間，規(guī)劃大多流于形式，古鎮(zhèn)又是非標項目，各種立項都沒有依據(jù)，都需要協(xié)調(diào)各部門共同推進。如果擁有一套穩(wěn)定成熟的商業(yè)開發(fā)模式，古鎮(zhèn)保護開發(fā)的力度應當會更大。而古鎮(zhèn)的持續(xù)吸引力更在于“內(nèi)容”，內(nèi)容需要投入，古鎮(zhèn)核心區(qū)的投入包括基礎(chǔ)設施、資產(chǎn)收儲、風貌統(tǒng)一等。保護重在產(chǎn)業(yè)“更新”，開發(fā)重在項目“導入”，因此，在古鎮(zhèn)開發(fā)中要確定明確的開發(fā)模式！
       3、成功的開發(fā)需要頂層設計
       隨著全國特色小鎮(zhèn)建設、評選的興起，在鄉(xiāng)村振興背景下，很多原先投入特色小鎮(zhèn)的開發(fā)商，都面臨著不同的問題和機會。大家的關(guān)注點都不約而同地聚焦在項目本身，而沒有關(guān)注到頂層設計的重要性。2018年8月30日，國家發(fā)展和改革委員會辦公室印發(fā)了《關(guān)于建立特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展機制的通知》（以下簡稱《通知》）。在全國特色小鎮(zhèn)建設如火如荼的當下，《通知》為特色小鎮(zhèn)建設明晰了方向，未來優(yōu)勝劣汰成必然，“假小鎮(zhèn)真地產(chǎn)”等不合規(guī)特色小鎮(zhèn)項目或迎清理潮?！锻ㄖ诽岢鲆诮鹑诜矫娲罱ㄕy對接服務平臺，引導金融機構(gòu)逐年為符合高質(zhì)量發(fā)展要求的特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)，在債務風險可控前提下提供長周期低成本融資服務，支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展及基礎(chǔ)設施、公共服務設施、智慧化設施等建設。這樣一來，特色小鎮(zhèn)運營開發(fā)將會擁有持續(xù)穩(wěn)定的資金來源。
       總之，特色小鎮(zhèn)的遴選、保護和建設不是一朝一夕就能完成的，優(yōu)勝劣汰或成必然趨勢，不斷探索并持續(xù)提升才是長久之策。我們要圍繞人的需求，從文化、產(chǎn)業(yè)、度假和社區(qū)等功能上強化、優(yōu)化，針對人的需求搭建教育、健康醫(yī)療、交通等基礎(chǔ)設施，讓特色小鎮(zhèn)成為宜居或者適宜吸引人們度假、工作、生活等的生態(tài)環(huán)境，從而推動特色小鎮(zhèn)的發(fā)展。