商業(yè)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)既要考慮效果，又要考慮成本，效果和成本是地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的兩個(gè)重要評(píng)價(jià)指標(biāo)，景觀方案在決策過程中一直是在效果與成本之間找平衡。不能脫離成本談?wù)摼坝^效果、評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案，也不能撇開景觀效果一味追求低成本。做為一個(gè)合格的景觀設(shè)計(jì)師，要考慮消費(fèi)者的實(shí)際需要，熟悉景觀材料，恰當(dāng)?shù)剡\(yùn)用合適的設(shè)計(jì)手法，在可接受的成本范圍內(nèi)，創(chuàng)造出親切、高質(zhì)量、適宜居住的環(huán)境。下面建科園林景觀淺談一下商業(yè)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)階段的成本控制，希望對(duì)您有幫助。

       1、概念方案階段成本控制
       不同的景觀元素單方成本不同。在成本限額下，成本管理就是景觀要素的管理。在概念方案階段主要控制景觀節(jié)點(diǎn)的數(shù)量、位置和等級(jí)；軟硬景比例；水景面積、數(shù)量和形式；疏林、密林和草坪的比例。一般住宅小區(qū)中有“小區(qū)-組團(tuán)”兩級(jí)結(jié)構(gòu)，一級(jí)景觀節(jié)點(diǎn)通常為三個(gè)：主入口、核心景觀、軸線景觀節(jié)點(diǎn)。二級(jí)景觀節(jié)點(diǎn)是指組團(tuán)中心，由組團(tuán)的數(shù)量確定；三級(jí)景觀節(jié)點(diǎn)根據(jù)空間大小和服務(wù)半徑，分散布置在宅間。在設(shè)計(jì)過程中，對(duì)一、二級(jí)景觀節(jié)點(diǎn)的品質(zhì)要求必須貫徹始終，確保樓盤品質(zhì)不走樣。
       根據(jù)形式不同，水景可分為硬質(zhì)水景和軟質(zhì)水景。硬質(zhì)水景一般作為入口處或廣場(chǎng)上的點(diǎn)景。鋼筋混凝土為底，高檔石材裝飾表面，并配以各種趣味小品。這種形式的水景單方造價(jià)高，應(yīng)嚴(yán)格控制其數(shù)量。軟質(zhì)水景通常是根據(jù)場(chǎng)地內(nèi)原有的水文條件，因地就勢(shì)挖湖堆砌而形成，也有純?nèi)斯ぴ旌纬傻?。這種形式的水景面積大、池底鋪了膨潤毯，具有防滲漏條件，水系自我凈化能力強(qiáng)，單方造價(jià)低，景觀效果好。在有可利用水源的條件下，應(yīng)積極倡導(dǎo)。除了就近的河湖水系可以作為水源考慮外，雨水收集和中水回用將是水源的新選擇。
       景觀塑造的是室外空間的性格，營造不同的空間，或郁閉或開敞，給人以不同的空間感受是它的目的。而空間限定離不開樹木，尤其是大樹。綠化的成本大部分都在于大樹，大樹和草坪的成本同比大約是300：1。因此合理的樹群位置和面積不僅僅影響景觀效果，也決定了成本分配是否合理。由于不同的樹種，價(jià)格差異很大，這部分的成本在概念方案階段需要有初步設(shè)想，擴(kuò)初階段可以根據(jù)苗木市場(chǎng)情況作動(dòng)態(tài)調(diào)整。
       2、深化方案階段成本控制
       根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書要求，設(shè)計(jì)方提供的深化方案階段性成果應(yīng)包括投資估算，但因?yàn)殚L期脫離施工現(xiàn)場(chǎng)和材料市場(chǎng)，這個(gè)投資估算參考的意義不大。景觀設(shè)計(jì)師應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件和設(shè)計(jì)成果完成投資估算編制。
       管理體系完善的地產(chǎn)公司可以建立知識(shí)資料庫，所有經(jīng)過實(shí)踐的景觀元素在竣工后由景觀設(shè)計(jì)師錄入資料庫，詳細(xì)信息包括：平立剖詳圖、主要材料、建成時(shí)間、結(jié)算成本、現(xiàn)場(chǎng)效果照片、周圍環(huán)境描述等，可以形成標(biāo)準(zhǔn)化文件，為新項(xiàng)目的投資估算提供現(xiàn)實(shí)依據(jù)。
       深化方案投資估算與目標(biāo)成本誤差小于5%的情況下，進(jìn)入審批程序，成本部針對(duì)投資估算進(jìn)行復(fù)核，并提出下階段設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見，確保成本分配方案合理、有效。
       3、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段成本控制
       擴(kuò)初設(shè)計(jì)是對(duì)方案的細(xì)節(jié)研究和落實(shí)。設(shè)計(jì)方提交包括園建、結(jié)構(gòu)、種植、亮化、給排水各專業(yè)的CAD圖紙，成本部根據(jù)圖紙核算工程量，檢驗(yàn)景觀設(shè)計(jì)是否滿足目標(biāo)成本。景觀設(shè)計(jì)師根據(jù)成本部提供的工程預(yù)算，對(duì)具體的工程做法進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。擴(kuò)初階段優(yōu)化設(shè)計(jì)的中心思想是調(diào)整硬質(zhì)部分的材料和工程做法，降低這部分的造價(jià)，調(diào)減植物的品種和規(guī)格，可通過節(jié)點(diǎn)性植物景觀來節(jié)省成本。